בדרך לביצוע הערכה מדויקת של שווי הדירה עליכם יהיה לוודא כי אתם לוקחים בחשבון מספר רב של פרטים קטנים אשר יחדיו ירכיבו את התמונה המלאה. במאמר הבא נציין ונפרט על כל הפרטים החיוניים שתצטרכו להתייחס אליהם בעת היותכם בוחנים שווי של דירה מסוימת.
בכל אופן, תמיד כדאי לקחת בחשבון שלא יהיה אפשרי לבצע הערכה ברמה דיוק מושלמת. לפיכך חשוב לקחת הכול בפרופורציות ולהבין כיצד באמת בוחנים שווי של דירה.
מיקומה של הדירה
אחד הפרמטרים החשובים ביותר בכל הנוגע לשווי הדירה יהיה המיקום שלה. דירה אשר נמצאת במיקום מרכזי, קרי מרכז העיר, כמובן שתהיה שווה יותר ביחס לאחת דומה שנמצאת בפרברים. הסיבה לכך זו הקרבה למרכז העניינים והעובדה כי יתאפשר ליהנות ממצב לפיו סביבת המחייה תהיה הרבה יותר אטרקטיבית עקב כך.
רבים בוחרים היום לגור באזורים מרכזים וזאת אף על פי שהמחיר גבוה. בסופו של יום הביקוש רק הולך וגובר לאזורים הלל וזהו דבר שיש לקחת בחשבון בעת הערכת השווי.
השקעה בנדל"ן באנגליה מדברת אליך? נא להשאיר פרטים ונחזור אלייך בהקדם!
מצבה של הדירה
ישנן דירות שנראות כמו חדשות ואחרות יהיו דווקא במצב הרבה יותר בעייתי, כאשר הן תדרושנה שיפוץ מקיף וכולל. מצב הדירה יקבע באופן משמעותי את השווי הסופי שלה וזאת מכיוון שדירה חדשה לא תדרוש שיפוץ ביחס לדירה בגודל ומיקום דומה אשר דורשת שיפוץ מקיף ויקר. לאור זאת יהיה מומלץ לקחת בחשבון את מצב הדירה כאחד מהפרמטרים החשובים ביותר.
גודל הדירה
אין זה משנה אם הדירה נמצאת במיקום מרכזי או באזור מרוחק, גודל הדירה יהיה פרמטר בעל חשיבות רבה בכל הנוגע למחיר הסופי של הדירה. דירה גדולה יותר שווה תהיה שווה יותר. בדרך כלל המחיר למטר יהיה שונה בהתאם למיקום, אך כל מטר נוסף תמיד יעלה עוד כסף וזאת כאשר מדובר באותו המיקום.
מבחינתכם יהיה ניתן לבצע הערכה של גודל הדירה ובהתאם לכך להמשיך את הערכת המחיר שלם. אפשר לשאול גם את בעלי הדירה בנוגע לגודלה וזאת על מנת שתוכלו להבין בצורה הרבה יותר טובה מהו השווי של הדירה שעומדת מולכם.
נגישות תחבורתית
בייחוד בימינו, נושא נגישות התחבורה הנו בעל חשיבות עצומה בעבור כל בעל דירה כמעט. לאור זאת חשוב להבין כי בדרך לביצוע הערכה נכונה של שווי הדירה יהיה חשוב לקחת בחשבון בכל פעם את המרחק מן הדירה ובין אמצעי תחבורה שונים.
מיקום אידאלי יהיה בקרבת אמצעי תחבורה רבים, וככזה דירה באזור זה צפויה להיות שווה הרבה יותר. כך שאל לכם לשכוח לקחת זאת בחשבון.
קרבה למוסדות ציבוריים מכל סוג
עניין נוסף שאל לכם לשכוח לגביו יהיה מיקום נכס הנדל״ן והקרבה שלו למוסדות ציבוריים שונים. בין אם מדובר על אוניברסיטה קרובה ובין אם מדובר על גני ילדים ובתי ספר. בסופו של דבר הקרבה לאלה הופכת את החיים להרבה יותר נוחים וקלים במקרים רבים.
לאור זאת יש להבין כי מיקום אידאלי יהיה מיקום בסמיכות לאלה. דירה שנמצאת בקרבת מוסדות ציבוריים צפויה ליהנות משווי רב יותר ברוב המקרים. בייחוד כאשר מדובר על מוסדות יוקרתיים ונחשקים, סביר להניח כי שווי הדירה יהיה גבוה עוד יותר ביחס למקרים אחרים של קרבה למוסדות ציבוריים.
הרי בסופו של יום אנו מחפשים אחר איכות חיים מיטבית והמקום הטוב ביותר למצוא זאת יהיה בדירה אשר עונה על כל הציפיות והצרכים שלנו ובאופן מיטבי. אז בעת ביצוע הערכת שווי דירה, קחו את כל הפרטים החשובים בחשבון!
אולי יעניין אותך גם:
סוגי נכסים להשקעה בצפון אנגליה