בעוד בישראל חיים כ-8 מיליון תושבים, הממלכה הבריטית הינה ביתם של כ-65 מיליון תושבים! מתוך המיליונים הגרים באזורים שונים בבריטניה, בלונדון מתגוררים כיום כתשעה מליון תושבים. ההשקעה באנגליה בכל הקשור לנדל"ן היא השקעה מושכלת, אך עולה השאלה היכן כדאי להשקיע. בעוד בלונדון שוק הנדל"ן מאופיין במחירים גבוהים מאד ובתשואות נמוכות, דווקא באזורים אחרים כמו צפון אנגליה, מתגלים נתיבי השקעה ראויים.
אזורים שונים בצפונה של בריטניה נהנים כיום מהתפתחות רדיקאלית בהשוואה לשנים הקודמות, כאשר ניתן לציין אוניברסיטיאות המושכות סטודנטים מבריטניה עצמה ומכל העולם, פתרונות איכותיים של תחבורה, תעסוקה רבה וגם מקומות בילוי ופנאי המשרתים את התושבים בסופי השבוע. מעבר לכך שניתן כיום לרכוש נדל"ן במחיר משתלם באנגליה, דעו כי אחד היתרונות הבולטים ביותר כיום להשקעה בממלכה הבריטית, הוא נקודת השפל של המטבע הבריטי, המאפשר לכם כמשקיעים לקבל יותר בתמורה לכספכם.
מדוע ההשקעה שלכם צריכה להיות בממלכה הבריטית?
חשוב להבין למה כדאי להשקיע בנדל"ן בבריטניה. כמובן שישנם היתרונות בדבר השפה האנגלית שהיא כוח לתקשורת ואפשרות להתנהל אל מול הרשויות המקומיות בקלות, אך ישנם יתרונות נוספים הספציפיים לתחום הנדל"ן. ראשית, כדאי לסמן לטובה את המרחק הקצר שבין ישראל ובריטניה – כחמש שעות טיסה. ישנן מדינות קרובות יותר לישראל שאין להן כיום טיסה ישירה, אך הטיסות לאנגליה יוצאות בכל יום, מספרים פעמים ביום, כך שכבעלים של נכס המעוניינים לתפעל אותו, אתם יכולים להיות בשליטה מלאה תוך שניתן לגשר על פער המרחק בחמש שעות בלבד.
בנוסף, המדיניות של בריטניה בכל הקשור למיסוי הינה נוחה יותר בהשוואה לחוק הישראלי. בישראל כידוע, ישנו מס המוטל אל עלו שברשותם שלוש דירות, וגם ישנם מיסים המוטלים על אלו המוכרים דירה. המציאות באנגליה קלה יותר למשקיעים, גם לכאלו המגיעים מחוץ לאנגליה – זאת מאחר ומדובר על מדינה המעודדת תנועה ודינאמיות בשוק הנדל"ן המקומי.
רוכשים דירה חדשה מהקבלן!
אז איך משקיעים בנדל"ן ועל אילו נכסים כדאי להתפקס? ראשית, ניתן לרכוש דירות חדשות המגיעות מהקבלן – במקרה הזה מדובר על דירות בגודל של סטודיו/חדר המיועדות בהמשך להשכרה לקהל הסטודנטים. הדירות נמצאות במעונות הסטודנטים, אך המעונות אינם שייכים למדינה או לאוניברסיטה, אלא הינם בבעלות פרטית, כך שאם ברצונכם להשקיע – הרי שזו אחת הדרכים היותר מומלצות. לצד מגורי הסטודנטים, ישנה אפשרות לרכוש גם דירות בגודל של 2 חדרים בבנייני מגורים, וגם קהל היעד של דירות אלו הוא המון פעמים סטודנטים – גם עבור זוגות וגם עבור חברים המעוניינים להתגורר יחד במיקום מרכזי.
המחירים המוצעים כיום עבור דירת סטודנטים עומדים לערך על מחיר התחלתי של כ-290,000 שקלם. אם ברצונכם להשקיע למשל בעיר מנצ'סטר בדירה בבניין חדש בגודל של 2 חדרים, העלות נוסקת ומגיעה לכ-700,000 שקלים. שימו לב: מחירים אלו הינם עבור דירות חדשות, כאשר אתם יכולים ליהנות מעלייה תמידית של גובה השכירות לדיירים שלכם, עד כ-4 אחוזים בשנה.
רכישת דירה בשוק היד השניה
לצד דירות חדשות הניתנות לכם מקבלן, ניתן להשקיע בנדל"ן באנגליה גם עם דירות הנמכרות על ידי אנשים פרטיים, כלומר, דירות יד שניה. דירות שכאלו עם עד כ-3 חדרי שינה, מתוכננות לעלות במחיר מוערך של בין 200,000 שקלים ועד כ-850,000 שקלים. לא במקרה ישנו טווח מחירים שכזה, זאת מאחר והמחיר הסופי תלוי במיקום הנכס, גודלו, מצבו מבחינת הנראות והשיפוץ הנדרש בו. גם במקרים אלו, ניתן להעלות את דמי השכירות לדיירים שלכם בכל שנה בכשלושה אחוזים. ולגבי אחוז התשואות? בכל שנה ישנו צפוי לעשרה אחוזים בשנה.
רגע לפני שאתם משקיעים…
לפני שאתם מבצעים את ההשקעה הגדולה שלכם בממלכה הבריטית, כן חשוב לציין מספר דברים: ראשית, איך משלמים על הנכס? במרבית המקרים, עליכם לשלם על הנכס הראשון שלכם ממיטב כספכם, כלומר, רכישת הנכס תבוסס על הון עצמי בלבד. בהמשך, ובמידה ותרצו לרכוש נכסים נוספים, תהיה לכם אפשרות לקבל הלוואות באנגליה עצמה לאחר שתשעבדו את הנכס הראשון שרכשתם.
כמו כן, חשוב לציין כי כמו בכל שוק נדל"ן, ישנן עליות וירידות של מחירים, של ערך ושל ביקוש. למרות זאת, אזור צפון אנגליה מסתמן כאזור יציב מאד בכל הקשור לשוק הנדל"ן לטובת מגורים באנגליה, כך שאתם יכולים ליהנות מהשקעה שקטה בראש שקט, גם בזמנים פחות אידיאליים.