מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ א 38/2? גלה עכשיו!

מה ההבדל בין תמא 38/1 לתמ"א 38/2?

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים היסטוריים בישראל, הידועה בשם תמ"א 38, הפכה בשנים האחרונות למוקד עניין עבור בעלי נכסים, יזמים ואדריכלים כאחד. אולם, מה בדיוק ההבדלים בין התכניות 38/1 ו-38/2? באנו כאן כדי להסביר את השינויים, היתרונות והגורמים שיכולים להשפיע על ההחלטות שלכם.

מה זה בכלל תמא 38?

תמ"א 38 היא יוזמה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שנועדה לחזק מבנים ישנים כנגד רעידים. הכוונה היא לא רק לשפר את בטיחות המבנים, אלא גם לשדרג את איכות החיים של הדיירים. התכנית מציעה פתרונות לבנייה חדשה או שיפוץ מבנים ישנים, כאשר ההבנה היא שהשיפור הכולל של הנדל"ן יכול להוביל לערך גבוה יותר.

תמ"א 38/1: חיזוק ושיפוץ

תמ"א 38/1 מתמקדת בחיזוק המבנה ושיפוצו מבלי להוסיף אחוזי בניה. כלומר, הדיירים יכולים להישאר בדירותיהם במהלך השיפוץ, והמבנה הקיים יעבור שדרוגים משמעותיים כמו:

• חיזוק מבני: הקמת עמודים, חיזוק הקירות והחלפת מערכות חשמל ואינסטלציה.
• שיפוץ חזיתות: שדרוג חזיתות המבנה כדי לשפר את המראה החיצוני.
• שדרוג מערכות פנים: החלפת חלונות, דלתות ועוד.

מי מרוויח מכל זה?

בעיקר הדיירים, שיכולים להנות מבניין מחודש ומודרני ובאותו הזמן להרגיש ברמת בטיחות גבוהה יותר.

תמ"א 38/2: תוספת של דירות

בניגוד ל-38/1, במודל זה מתאפשרת תוספת של דירות חדשות על גג המבנה או בבניינים צמודים. כך, אפשר לשדרג את המבנה תוך הוספת ערכים משמעותיים גם למבנה עצמו וגם לדיירים. מה זה אומר בפועל?

• תוספת שטח: הוספת דירות חדשות יכולה להעלות ערך הנכסים סביב.
• רווחים ליזמים: יזמים יכולים ליהנות מהיתרונות הכלכליים של פרויקטים כאלה.
• שיפור באזור: בניינים חדשים יכולים לשדרג את האזור כולו.

שאלות ותשובות

מה היתרון של תמ"א 38/2 על פני 38/1?

בעיקרון, הוספת דירות חדשות יכולה להבטיח ערך גבוה יותר למבנה וכמובן רווחים גבוהים יותר ליזמים.

האם כל הבניינים יכולים להיכנס לפרויקט?

לא, ישנן הנחיות מסוימות מבחינת גיל הבניין ומצבו שצריכות להתקיים.

ההשלכות של כל אחת מהתוכניות

כמו בכל דבר, ישנם יתרונות וחסרונות לכל אחת מהאפשרויות. אם אתם שוקלים לקחת חלק באחת התוכניות האלו, כדאי קודם כל להבין את ההשלכות החיוביות והשליליות של כל אחת מהן.

יתרונות של תמ"א 38/1:

• נוחות דיירים: אין צורך לעזוב את הבית במהלך הבנייה.
• שיפורים מהירים: המבנים יכולים להתחדש בפרק זמן קצר.

חסרונות של תמ"א 38/1:

• אין תוספות מדירות: חסרון לדיירים המעוניינים בתוספי שטח.
• מגבלות במבנה: לא תמיד כל המבנים מתאימים לחיזוק.

יתרונות של תמ"א 38/2:

• תוספת שטח: אפשרות רווחיות יותר עם תוספת דירות.
• שדרוג האזור: שיפור ניכר במראה ובערך הנדל"ן.

חסרונות של תמ"א 38/2:

• צורך לעזוב את הבית: תהליך הבנייה יכול להקשות על הדיירים.
• אופציה יקרה יותר: לפעמים עלויות המימון גבוהות יותר.

שניהם, 38/1 ו-38/2, מציעים אפשרויות שונות לחיזוק ושיפור המבנים הישנים, אך חשוב כמובן להתייעץ עם אנשי מקצוע מתאימים לפני קבלת ההחלטה.

לסכום את הדברים

אם אתם מתלבטים באיזו תכנית לבחור, חשוב להבין את הצרכים שלכם, את האפשרויות שזמינות במבנה ובסביבה. האפשרויות הן רבות, וההחלטות עשויות להשפיע לא רק עליכם, אלא גם על שאר הדיירים באותו בניין. ולכן, כדאי לשקול את כל ההיבטים בצורה יסודית ובקפידה.