ביטול חוזה שכירות לאחר חתימה – מה לעשות?

מה עושים כשצריך לבטל חוזה שכירות? 5 צעדים חשובים

חתימה על חוזה שכירות היא מערכת יחסים בין שוכר למשכיר, ואתה יודע מה הם כמו? כמו נישואין: יש שבועות טובים ויש ימים רעים. לפעמים, לא משנה כמה טוב התכנון היה, עשויות להתעורר בעיות שמובילות לרצון לבטל את החוזה. בואו נבין יחד מה צריך לעשות ומה כדאי לקחת בחשבון לפני שקופצים למים.

1. שיחה עם המשכיר – זה כמו לפתוח את הלב

לפני שמקבלים החלטות קרדינליות, חשוב לשבת ולדבר עם המשכיר. זה הזמן להסביר את הסיבות לרצון לבטלו. אולי יש סיבה אמיתית, כמו בעיות בריאות או שינויים בעבודה? ההסכמה יכולה להתקבל בקלות יחסית אם תגידי את האמת. מי יודע? אולי תגלי שהמשכיר מוכן לסייע וימצא פתרון שפשוט לא חשבת עליו.

שאלות שכדאי לשאול את המשכיר:

• האם אפשר לבטל את החוזה בעזרת הסכמה הדדית?
• האם יש אפשרות להעביר את החוזה לשוכר אחר?
• מה יהיו ההשלכות הכלכליות של הביטול?

2. חשוב לקרא בעיון את החוזה

במיוחד בתקופה הזו, בעייתיות אחת שלא כדאי להזניח היא ההבנה של החוזה. החוזה מדבר אליך, אלא אם כן אתה לא יודע לקרוא בין השורות. דאג לזהות סעיפים שיכולים לאפשר ביטול. האם יש תקופת צינון? האם יש סעיף שמדבר על "כוח עליון"? תקרא, תקרא שוב, ותבדוק שוב. יש סיכוי שלפעמים חוקים והסכמים עשויים גם לשחק לטובתך.

מה לחפש בחוזה?

• סעיפים על סיום מוקדם של החוזה
• פיצויים במידה ויתקבל ביטול
• מו"מ על עונש אם תחליט לסיים את החוזה

3. תופתע – לפעמים זה פשוט עובד!

יש מצבים שבהם אתה פשוט לא יודע עד כמה דברים יכולים להשתפר. אחרי שדיברת עם המשכיר וקראת את החוזה, ייתכן ומצאת פיתרון מעניין. ישנן פעמים שבהן המשכיר יאשר לבטל את החוזה בשלך חיוביות. בהחלט יש מקרים שבהם הצדדים מדברים ומגיעים להסכמה כוללת! זה בטוח שווה ניסיון.

מה יש לבדוק במו"מ?

• אפשרויות העלות – להסכים על סכום פיצוי?
• ליצור פתרון שייתן לשניכם יתרון
• מה יכול להוביל לסיום הקשר באווירה טובה?

4. מה עושים אם לא מצליחים להגיע להסכמות?

במקרה שכל האופציות המדוברות לא עובדות, כדאי לשקול התייעצות עם עורך דין שיבחן את כל הנושא מזווית מקצועית. עם זאת, חשוב לזכור שהתאגדות משפטית עשויה להוביל למערכת סבוכה ולא נעימה, אז חשבו על זה כעל צעד אחרון.

שאלות שיכולות להקל בהיערכות:

• האם יש לי כסף להוציא על ייעוץ משפטי?
• מה הסיכוי שלי להגיע לתוצאה חיובית?
• מה ההשפעה של זה על עתידי בשוק השכירות?

5. תהליך היציאה – איך עושים את זה בצורה נכונה?

אם החלטת לבטל את החוזה, חשוב לבצע את הדברים בצורה מסודרת. זה הזמן להזמין פגישה מסודרת עם המשכיר ולבצע את כל הפעולות הנדרשות בחוק ולא על סמך הבנה ע"פ סוג ביוגרפי.

פעולות מומלצות בביטול החוזה:

• לתעד את כל התקשורת בינך לבין המשכיר
• לעדכן את כל הצדדים הנוגעים בדבר
• קבעו מועד מסודר לשיחה על פרטי החזרה של הנכס

לבסוף, אם הייתם בסרט וסיפור היו מסתיים, אז תדעו שהעיקר הוא להשאיר את הקשר עם המשכיר במצב טוב, לחיות ולאהוב. החוזה יכול להיגמר, אך הקשרים האנושיים משאירים חותם. שמרו על ערך המילה, על יחסים טובים, ועל הדרך המשותפת להמשך הדרך.

אז אם תישארו פתוחים, קולי ונחושים יש סיכוי טוב שיצליח לכם! לא להפסיק לפנות מהדרך הנכונה, גם כשיש רגעים קשים – לעתים אלההדברים הכי בלתי צפויים עושים את כל ההבדל.