הנאים הדיירים בעינייך: למי מיועדות הדירות להשקעה באנגליה

אנגליה הפכה בשנים האחרונות למדינה הקולטת משקיעים רבים מכל רחבי העולם המעוניינים לרכוש בה דירות להשקעה. זה התחיל מלונדון ולאט לאט התפשט לערים בצפון המדינה כמו מנצ'סטר, ליברפול ואחרות וגם לערים אחרות ברחבי המדינה הגדולה.

גם הישראלים גילו אופציה זו וכמות הישראלים שקונים בה נכס אחד או כמה נכסים להשקעה הולכת וגדלה. תנאי הרכישה שהציבו שלטונות אנגליה הם פשוטים יחסית ולכן קל מאד לבצע עסקת קנייה באמצעות תשלום שלא חייב להיות מבנק במדינה אלא מכל חשבון זר בכל מדינה. המדינה המעודדת משקיעים להגיע לשטחה ולרכוש דירות. לטובת מטרה זו קיימים גם תנאים נוחים במיוחד בתחום המשכנתאות וההלוואות לקונים הזקוקים לכך.

הישראלים בוחנים בקפידה רבה את ההצעות השונות המוצעות להם לרכישת נכסים בשכונות השונות. טרם ההחלטה, הם יבצעו בדיקה מקיפה ומדוקדקת לגבי סביבת המגורים, טיב האוכלוסייה ומידת ההצלחה בהשכרת נכסים בה. אם סטודנטים ומשפחות מבקשים להשכיר בהן דירות, אם קיימת גישה נוחה באמצעות התחבורה הציבורית, אוטובוסים רכבות וכו' לסביבת האוניברסיטה, מקומות העבודה והבילוי.

קיימים כמה סוגי נכסים:

• דירות בבניינים חדשים בגדלים שונים.
• דירות בבניינים ישנים יותר הזקוקות לשיפוץ. אם מחיר הדירה עם עלות השיפוץ יחד יוצרים עסקה כדאית, הישראלים ישקלו זאת ובמקרים רבים ירכשו דירה זו . את הדירה המחודשת לאחר השיפוצים המסיביים, יהיה קל הרבה יותר להשכיר למקומיים.
• דירות סטודיו קטנות המיועדות בעיקר למגורי סטודנטים הממוקמות בסמוך לאוניברסיטאות ו בשכונות מעט מרוחקות בעלות דרכי גישה נוחות ומהירות.

לאחר שנבחרה הרכישה הנכונה באחת השכונות הטובות בעיר וכדי להשכיר את הנכס, יוצרים קשר עם אחד מחברות הניהול שאחראיות גם לתהליך הרכישה וגם להשכרת הנכס. החברות הללו עובדות בשיטה קפדנית, כל המידע מועבר בשקיפות מלאה. הם מאתרים שוכרים פוטנציאלים, חותמים על הסכמים, גובים את דמי השכירות מהלקוחות ומעבירים לבעלי הנכס את הכספים החודשיים בקיזוז העמלה הסבירה שלהם שסוכמה מראש. כמו כן דואגת חברת הניהול באופן שוטף לכל עבודות התחזוקה בדירה על פי הצורך.

התשואה השנתית בגין נכס זה היא בין % 9 – 7 בממוצע.

שוכרי הנכסים – סטודנטים

השוכרים המשמעותיים ביותר הם הסטודנטים. האוניברסיטאות והמכללות הגדולות הפזורות ברחבי המדינה קולטות עשרות אלפי סטודנטים שלומדים בהן כמה שנים. בכל אחת מהערים בצפון לדוגמה חסרות דירות רבות וכל דירה שמתפנה נחטפת באופן די מידי.

בתום שנות הלימודים, רבים מהסטודנטים בוחרים להישאר בעיר זו או אחרת לאור אפשרויות התעסוקה, ההווי החברתי והפאן התרבות. לאחר כמה שנים בעיר הזו, הסטודנטים מתאהבים בה ולכן משתקעים בה.

עוזבים את הדירה ושוכרים דירות גדולות יותר

בחלוף השנים ובאופן טבעי הסטודנטים הבודדים מכירים בני/בנות זוג ולכן מעוניינים לעבור לדירה גדולה יותר. לאחר כמה שנים נוספות מצטרפים ילדים והמשפחה הצעירה מבקשת שוב לעבור לדירה מרווחת יותר.

בעלי הנכסים נהנים מביקוש עצום לכל דירה, הן לדירות קטנות והן לדירות גדולות יותר. לכן כשמתפנית דירה הם אינם מוטרדים מהעובדה שהסטודנטים מבקשים לעזוב כי תוך יום יימצא סטודנט אחר שירצה לשכור את הדירה.

שוכרי הנכסים – מבוגרים השוכרים דירות לדיור מוגן

אופציה אטרקטיבית נוספת היא רכישת דירות במקבצים של דיור מוגן המתאימות בתכנונן לאנשים מבוגרים. הדירות הללו מושכרות לאנשים המעוניינים לעבור לשיטת מגורים זו בבית האבות . גם כאן חברת הניהול מטפלת בכל הנדרש ודמי ההשכרה החודשיים הם הכנסה נאה לבעלי הנכס.

בשורה התחתונה מדובר בעסקה כדאית מעבר לים.