עלות עורך דין קניית דירה מקבלן: מה כדאי לדעת?

איך לבחור עורך דין לקניית דירה מקבלן? 5 טיפים שלא תרצו לפספס!

קניית דירה מקבלן היא החלטה חשובה בחיים, וכולנו רוצים להרגיש בטוחים במהלך התהליך. אבל איך יודעים אם העובדים שמסביב רואים אותנו כמישהו שצריך לעזור לו – או ככיס לתשלום? זאת השאלה. אז איך בוחרים עורך דין שילווה אותנו ברגעים המשמעותיים ולכן הם וגם אנחנו לא נתחיל מספיק מוקדם במשמעת של טיפים?

1. למה חשוב לבחור עורך דין המומחה בתחום הנדל"ן?

לא כל עורך דין ידע לעזור לכם בעסקאות נדל"ן. המורכבות של רכישת נכס חדש מקבלן דורשת הבנה מעמיקה בחוקי הנדל"ן, במיוחד אם ישנם ניסוחים מסוימים בחוזה שיכולים להיות בסופו של דבר בעייתיים.

כיצד נדע אם עורך הדין הוא מומחה בנדל"ן?

• שאלו על נסיונו בעסקאות דומות.
• בדקו אם יש לו תעודות מקצועיות רלוונטיות.
• בקשו המלצות מלקוחות קודמים.

2. הוצאות בלתי צפויות: איך למנוע אותן?

כל אחד שמנסה לקנות דירה יודע שהתקציב עשוי לעלות – עקב עלויות נלוות. אחד התפקידים של עורך הדין הוא לוודא שאתם מודעים לכל ההוצאות שייתכן ותפגשו. ההפתעות הללו עלולות להגיע מהעבודה, מהאגרות או מהמסים.

מהן ההוצאות הנסתרות ספציפית ברכישת דירה מקבלן?

• אגרות רישוי והיתר בנייה.
• תשלום ליועצים כמו שמאי ודיווחים טכניים.
• הוצאות על ליווי משפטי – לוקח זמן, וכך עולה השכירות!

3. קריאה מעמיקה של החוזה: למה אף אחד לא אוהב את זה?

אח, החוזה! אותו בול עץ יבש שמזכיר מאמרים ישנים באינטרנט. למי יש סבלנות לקרוא את כל התנאים המייגעים? אבל כאן נכנס עורך הדין: הוא ידריך אתכם ויוודא שכל פריט בהסכם הוא ברור ומוסכם.

מה כדאי לבדוק לפני החתימה?

• האם יש תקופת ניסוי? מה קורה אם המוכר לא עומד בתנאים?
• ביטחונות – מה קורה אם הקבלן לא מצליח לסיים את הבניה?
• אחריות – בעצם מי אחראי אם יש בעיות לאחר המעבר?

4. תקשורת עם עורך הדין: איך לשמור על יחסים טובים?

יש לזה מקצוע רפואי. לא כל עורך דין הוא אדם נעים. לפעמים, קשה לנו להרגיש בנוח ולשאול שאלות. אבל זה חלק בלתי נפרד מהתהליך – אתם הלקוחות, יש לכם את הזכות לדעת.

מהם הסימני אזהרה בתקשורת עם עורך דין?

• אם הוא לא עונה על שאלותיכם באופן ברור.
• אם אתם מרגישים שמדובר באדם שדואג יותר כסף מאשר ללקוח.

5.לסיום: למה לא לדחות לצאת למסע הזה?

לא כדאי לחכות יותר מדי עם רכישת הדירה. ככל שאתם מדליקים את הלפיד, אתם תרצו להבטיח שאתם בידיים טובות. קניית דירה מקבלן היא צעד משמעותי אך לא צריך לפחד ממנו. עם אדם נכון לצידכם, אתם תהיו מוכנים לכל מה שיבוא.

שאלות נפוצות:

• איזו תקופה עורך הדין צריך למצוא לדיקה וחקר? בדרך כלל, שבועיים לאחר הסכם, כדאי להתחיל.
• מה המחיר הממוצע של עורך דין במקרה כזה? בדרך כלל 0.5%–1% ממחיר הדירה.
• האם אני יכול להפסיק את השירות של עורך הדין? תיאורטית, כן. אבל זה לא מומלץ!

מסקנה: קניית דירה מקבלן יכולה להיראות כמו מסע מסובך, אבל בעזרת עורך דין מיומן תהליך זה יכול להיות נעים פי כמה. בחירות מושכלות ותקשורת כנה עם עורך הדין שלכם יכולים לשנות את כל התמונה ולמנוע מכם הפתעות מיותרות בעתיד.