מחיר עורך דין קניית דירה מקבלן: מה כדאי לדעת?

"`html

המחיר של עורך דין קנייה – מה צריך לדעת לפני שסוגרים עסקה עם קבלן?

כשמדובר בקניית דירה חדשה מקבלן, יש כל כך הרבה דברים לחשוב עליהם. אחד מהם הוא כמובן, מחיר עורך הדין. בסקירה זו נצלול אל העמקויות של הנושא, נציג שאלות שיכולות לעלות בזמן תהליך הקנייה ונבדוק על מה באמת צריך לשים דגש.

אז למה צריך בכלל עורך דין בעסקת נדל"ן?

בערך בכל עסקת נדל"ן יש צורך בעורך דין, אבל כשמדובר בקניית דירה מקבלן, זה אף יותר קריטי. למה? כי ישבתי עם עצמי להרהר על זה, והגעתי למסקנות מעניינות:

• הבנה של החוזים – קניית דירה מקבלן כרוכה במגוון חוזים שאינם תמיד ברורים.
• בדיקות משפטיות – עורך הדין תורם רבות לכך שהעסקה תתנהל בצורה חלקה.
• מניעת בעיות עתידיות – השכרת עורך דין חכם מאפשרת למנוע סחרחורת משפטית בעתיד.

כיצד נקבע מחיר עורך הדין?

לאחר שיגרתי פה את השאלה הזו בראש שלכם, בואו נפרק את הצעד הבא.

• אחוז מהעסקה: יש עורכי דין שייקחו אחוז מהמחיר של הדירה המיועדת.
• תשלום לפי שעה: עורכי דין אחרים גובים על פי שעות העבודה.
• שילוב שני המודלים: זה קורה כאשר חלק מהתהליך מתומחר באחוזים והשאר לפי שעות.

מהן השאלות שכדאי לשאול את עורך הדין לפני שמתחייבים?

אני בטוח שלעיתים תמצאו את עצמכם מהרהרים על שאלות רבות. אציג לכם מספר שאלות שיכולות לעזור:

• מה כולל השירות עבור המחיר שצוין?
• האם יש הוצאות נוספות שצריך לדעת עליהן?
• כיצד מתנהלים במקרה של מחלוקות עם הקבלן?

כמה זה בדרך כלל עולה?

בואו נדבר על המחיר במונחים פשוטים. ברוב המקרים, אתם יכולים לצפות לשלם בין 3,000 ל-10,000 ש"ח לעורך דין. שימו לב שהמחיר יכול להשתנות בהתאם למיקום בארץ ולניסיון של עורך הדין.

ולמה זה משתנה?

כל אחד ואחת מאיתנו יודעים, שגם בעולם המניות יש עליות וירידות. גם בתחום הזה ישנם כמה פרמטרים חשובים:

• המיקום – ערים גדולות כמו תל אביב או ירושלים ידרשו כמובן יותר.
• הניסיון – עורכי דין עם מוניטין גבוהים לרוב גובים יותר.

מה קורה אם לא לוקחים עורך דין?

שימו לב, זה לא כמו להזמין פיצה ולא לקחת את הטרי! עולם הנדל"ן דינאמי ומורכב, ונעדר עורכי דין עלול להשאיר אתכם במצב מאוד בעייתי:

• אי הבנה של החוזים עלולה לעלות לכם ביוקר.
• סיכונים משפטיים שלא ניתן לצפות מראש.

הרבה מומחים אומרים שזו לא שאלה של אם, אלא של מתי תצטרכו עורך דין – לא חבל על הכסף ההוא?

צעד נוסף – מה חשוב לבדוק לפני סיום העסקה?

לאחר מכן יש עוד כמה דברים שלא כדאי להזניח:

• שימו לב לתנאים במפרט הטכני של הדירה.
• עברו על מועדי המסירה וסנקציות במקרה של דחיות.

סיכום – תכנית פעולה עם עורך דין

כשהכל בוער והזמן קצר, הכל מתחבר בקלות. עורך דין נכון יוכל להוריד את העומס של התהליך, לגרום לעסקה להתנהל בצורה מסודרת ולהרתיע בעיות משפטיות פוטנציאליות. אם תבחרו לעזוב את עורך הדין בבית, דאגו לפחות להסתמך על מישהו בעל ידע ונסיון. הכוח בידיים שלכם!

"`