מה לעשות כשיש הפרת הסכם שכירות מצד השוכר?

איך להתמודד עם הפרת הסכם שכירות? טיפים שיהפכו את הסיטואציה למסתורין פחות

החיים בימנו הם לעיתים גרסה ניידת של "מלחמת הכוכבים" – אשר חלקנו שוכרים דירות בעיר המטורפת, כאשר כל חודש אנו עובדים, מתאמצים ובלבושינו היקרים, משלמים בעל כרחינו סכומים מרובים על שכר דירה. ובאמת, מי שמבין את המסלול התבוסתני הזה, יודע שלפעמים, גם ההסכם הכתוב לא מצליח למנוע בעיות.
ובכן, אם נתקלתם באי-עמידה של השוכר בהסכם השכירות, חשוב להבין כיצד אנחנו יכולים להתמודד עם המצב.

מה בדיוק נחשב להפרת הסכם שכירות?

• אי תשלום שכר הדירה בזמן שנקבע.
• שימוש לא חוקי בנכס (כגון פרסום מודעות דרושים על המקרר).
• אלימות או אי-נוחות לשכנים.
• שימוש בנכס ליעדים בלתי מורשים (מי אמר "סדנת יצירה"?).

אם נתקלתם באחת מהמצבים האלה או דומים להם, ראשית, רגיעו ושאלו את עצמכם: האם יש דרך להתמודד עם הסיטואציה הזו מבלי להיגרר לסכסוך מתמשך? כאן נכנסים לתמונה מספר צעדים שניתן לנקוט.

השלב הראשון: התמודדות עם השוכר

שוחחו עם השוכר – ראשית, הדבר הנכון הוא לנסות לקיים שיחה פתוחה עם השוכר. האם יתכן שיש סיבות הגיוניות מאחורי ההפרות? יתכן והוא נתקל בקשיים כלשהם? לפעמים שיחה אחת עשויה לשנות את כל הדינמיקה. אבל אל תשכחו להיות קשובים!

איך להתחיל את השיחה? כמה טיפים:

• התחילו בלתמוך – "אני רואה שאתה נתקל בקשיים, איך אני יכול לעזור?"
• הימנעו מאשמות – "שמתי לב שהיו בעיות עם התשלומים…"
• נסו להגיע להבנה מהירה – "מה היית אומר על פתרון חלופי?"

מה אם השיחה לא מצליחה?

אם השוכר לא מראה סימנים של שיתוף פעולה, ומה שאתם צריכים זה פתרון – מה לעשות עכשיו? עזבו את הדמעות, ונסו את ההמלצות הבאות:

• התייעצו עם עורך דין – לא מדובר באירוע חד פעמי. ידע הוא כוח.
• נסו לכתוב מכתבה מנומסת – ציינו את בעיות ההפרה אך עשו זאת בגובה העיניים.
• תיעוד – שמרו על כל התקשורת ביניכם!

כיצד להימנע מבעיות בעתיד?

אז אתם מחפשים דרכים למנוע בעיות מסוימות בעתיד? אולי אתם נמצאים כאן רק כדי לשמוע על איך להגן על עצמכם? זה לא מסובך כמו שזה נשמע.

• הסכמים ברורים – ודאו שההסכם שלכם מפרט את כל ההיבטים. אל תחסכו בפרטים!
• בדיקות רקע – השקולו לערוך בדיקות רקע על השוכר. למה לא?
• יצירת תקשורת חיובית – תמיד טוב ליצור קשרים טובים עם השוכרים שלכם.

שאלות נפוצות

מה לעשות אם השוכר לא משיב לשיחה? לפעמים, יש צורך במסר כתוב. שלחו מייל או מכתב רשמי.

איך אני יודע שזו באמת הפרה? עקבו אחרי ההסכם. אם השוכר לא עומד בתנאים, ייתכן שיש מקום לפעול.

האם ניתן להפסיק את השכירות מבלי לעבור תהליך משפטי? זה אפשרי אבל תלוי בהסכם שלכם. יש לערוך שנית את התנאים ולעבור עליהם.

מה הסיכוי שאני אצא מהמצב הזה בהצלחה? אם תנקטו בצעדים הנכונים, הסיכוי שלכם בהחלט עולה!

עד מתי ניתן לקיים שיחה לפני שפועלים משפטית? מומלץ לנסות לדבר לפחות פעמיים לפני שמקבלים את ההחלטה לקחת את עניין לבית דין.

סיכום

ניהול שוכרים זה כנראה לא המקצוע הכי נעים בעולם, אבל אולי זה יכול להיות קל יותר אם נתאמץ לשמור על קשר טוב, ננהל תקשורת פתוחה ונשמר גבולות ברורים בהסכם. אף אחד לא אוהב להתעסק עם בעיות משפטיות, ולכן התמקדות בניהול נכון של ההסכמים תוכל להוריד מכם את העומס ולהאיר את יומכם.