"`html
תמ"א 38 ותמ"א 38/2: מה ההבדלים ואיך זה משפיע עליך?
בזמן שישראל מתמודדת עם בעיות של חוסר דיור וצרכי פיתוח עירוניים, תוכניות מתאר רבות מציעות פתרונות. אחת הבעיות הבולטות היא בעניין חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. כאן נכנסות לתמונה התוכניות: תמ"א 38 ותמ"א 38/2. מה ההבדלים בין השתיים? איך זה משפיע על בעלי הדירות ואילו יתרונות יש לכל אחת מהן?
אז מה זה בעצם תמ"א 38?
תמ"א 38, הידועה גם כ"תכנית מתאר ארצית 38", נועדה לחזק ולהגן על מבנים קיימים, בעיקר מבנים שנבנו לפני 1980. המטרה המרכזית היא להעניק פתרונות לביטחון התושבים מפני רעידות אדמה ולשדרג את התשתיות העירוניות. התכנית כוללת:
- הוספת קומות חדשות למבנה הקיים.
- שיפוץ ושדרוג חיצוני של הבניין.
- הקצאת שטחי ציבור מוגדלים.
- הקלות במס במקרים מסוימים.
מהו ההבדל הגדול עם תמ"א 38/2?
כאן נכנסת לתמונה התכנית *תמ"א 38/2*. בעוד שתמ"א 38 מתמקדת בשיפור ובחיזוק המבנים, תמ"א 38/2 מציעה דבר נוסף – הריסת המבנה הישן ובניית חדש במקומו. המטרה היא ליצור תמהיל מתקדם יותר של דיור עם תשתיות משופרות. השוני המרכזי טמון בכמה היבטים:
השקעה בנדל"ן באנגליה מדברת אליך? נא להשאיר פרטים ונחזור אלייך בהקדם!
- נפח הבנייה: במקרים של תמ"א 38/2, הבנייה החדשה מאפשרת שטח נוסף בצורה משמעותית יותר.
- תשתיות מודרניות: המבנים החדשים מציעים תשתיות חדשות ועומדות בדרישות העדכניות ביותר.
- היתרים: תהליך ההיתרים והאישורים שונה ומורכב יותר בתמ"א 38/2.
מה עדיף? תמ"א 38 או תמ"א 38/2?
ההעדפה תלויה בצרכים האישיים של בעלי הדירות. אם מדובר בבניין שזקוק לשיפוץ אך יכול להמשיך להתקיים, תמ"א 38 תהווה פתרון מצוין. אך לעיתים, בייחוד במבנים ישנים במיוחד, תוכנית התמ"א 38/2 תאפשר פתרון מהיר ומודרני. כדאי לשאול את עצמך:
- האם אני רוצה להתחיל מחדש או לשדרג את הקיים?
- מהן ההוצאות הצפויות בכל מקרה?
- כמה זמן ייקח לבצע כל תהליך?
אילו יתרונות נוספים מציעות התוכניות?
מעבר לחיזוק הבניינים, לשתי התוכניות יתרונות נוספים שגם עשויים לעניין אותך:
- ערך הנכס: בעבודה עם תמ"א 38 אפשר להעלות את ערך הנכס ובנוסף גם לשדרגו במובן האסתטי.
- מאחר ולא מדובר בפרויקטים פשוטים, תמיד יש איש מקצוע מנוסה ללוות אותך.
ולבסוף, כדאי לזכור שבשני המקרים יש ייתרון של שיפוט / פיקוח עירוני, כך שהנכסים הם תחת עין בוחנת ועיונית.
מה גורם להצלחת תהליך החיזוק?
כדי להצליח בתהליך החיזוק או בניית הבניין החדש, ישנם כמה מרכיבים חשובים:
- שיתוף פעולה עם הדיירים: חשוב שהדיירים יהיו ממוקדים באותו יעד.
- שיקולים פיננסיים: תוכן מסביר והבנה מלאה של תהליך המימון.
- ידע מקצועי: העסקה של אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים.
שאלות נפוצות
- האם כל בניין יכול להיכנס לתוכנית? – לא, יש קריטריונים ספציפיים לבניינים.
- מה לגבי פיצוי דיירים? – אל תדאגו, החוק מחייב פיצוי הוגן.
- האם זה יקר? – זה תלוי במבנה ובחברה המבצעת.
לסיכום, כאשר אתם שוקלים חיזוק בניין ישן או בניית חדש, שקלו את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהתוכניות. בסופו של דבר, השגת הבנה מעמיקה של התהליך תוביל אתכם להחלטה נכונה שתשפר את איכות חייכם בעתיד. ובכן, מה דעתכם? הגיע הזמן להתקדם!
"`